無錫房地產(chǎn)房?jī)r(jià)？房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地段怎么挑選？

現(xiàn)在房地產(chǎn)越來越多了，而且在價(jià)格方面也是越來越高了，所以非常讓人頭疼，而且房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的地段挑選，也是屬于一個(gè)項(xiàng)目，所以地段挑選的過程當(dāng)中，也是非常重要的，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)也是不同的，接下來我們來說說無錫房地產(chǎn)房?jī)r(jià)？房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地段怎么挑選？一起來看看吧，會(huì)對(duì)大家有很大的幫助的。

無錫房地產(chǎn)房?jī)r(jià)

無錫房產(chǎn)新樓盤房?jī)r(jià)8000左右，無錫萬科金域藍(lán)灣、梅里香舍都是挺不錯(cuò)的，梅里香舍二期位于新區(qū)梅村、南面為錫賢路、北面為金城東路、西邊為新錦路、東面為新韻北路、項(xiàng)目占地6．67萬m2、總建14萬m2、分兩期開發(fā)、一期已售馨，二期約650戶，其中有多層、小高層、高層、面積50－200m2、綠地率34．1％、車位681、容積率1．8、公司力求打造無錫新區(qū)西班牙建筑風(fēng)格的國(guó)際社區(qū)。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地段怎么挑選

1、認(rèn)識(shí)開發(fā)項(xiàng)目地段的影響因素。

2、識(shí)別有增值潛力的地塊；地段挑選理論；對(duì)擬開發(fā)地塊進(jìn)行可行性分析；對(duì)開發(fā)地塊進(jìn)行成本分析；挑選最優(yōu)方案。房地產(chǎn)投資地段的影響因素很多，不同的地段的影響因素也是不一樣的，影響程度也不相同。再對(duì)每一宗地塊進(jìn)行分析時(shí)，根據(jù)地塊的實(shí)際進(jìn)行相關(guān)探討。地塊的常見影響因素如下：

（1）市場(chǎng)供需行情

一宗地塊的好差，總是體現(xiàn)在需求上。需求大供給量少，地塊價(jià)就攀升，地塊就容易出手，房地產(chǎn)投資商也就可以獲得較高投資回報(bào)，那么該地塊就是不錯(cuò)的投資地段；如果一宗地塊需求趨少，則該地塊價(jià)格就趨低，房地產(chǎn)投資回報(bào)相對(duì)較低，那么該地塊就不是好的投資地段。

（2）地塊的自然條件

地塊的自然條件含蓋如下內(nèi)容：地塊與市中心的距離、地塊的地質(zhì)條件（原生地、回填地、開挖地）、地形地勢(shì)、土地面積、地塊形狀、、風(fēng)向、多雷區(qū)或非多雷區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害（滑坡、泥石流）。地塊與市中心的距離，是影響房地產(chǎn)投資的地段的主要因素之一。任何城市，人們購(gòu)房都是以距市中心的距離遠(yuǎn)近作為購(gòu)房的一個(gè)重要衡量指標(biāo)。一般來講，地塊接近市中心，越方便，基礎(chǔ)設(shè)施越完備，地價(jià)越高，越容易出手，同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)也越激烈，對(duì)投資者的資金要求也嚴(yán)格。距城市中心越遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，地價(jià)越低，實(shí)現(xiàn)增值的時(shí)間越長(zhǎng)，越不易銷售，同時(shí)地價(jià)也越低。

但對(duì)于已形成高檔社區(qū)的開發(fā)片區(qū)，對(duì)于購(gòu)房者有自備交通工具的購(gòu)房群體來說，他們追求的是居住環(huán)境、身份價(jià)值體現(xiàn)和社區(qū)文化氛圍，“距離”二字在他們面前就淡化了，這就是為什么距城市中心較遠(yuǎn)的開發(fā)高檔社區(qū)的投資商同樣能取得很好的經(jīng)濟(jì)效益的緣故。地塊的地質(zhì)條件，也是影響地塊價(jià)格的重要因素，原生地地質(zhì)條件不錯(cuò)，地質(zhì)承載力大，建設(shè)費(fèi)用就省；如是回填地塊，地下地質(zhì)條件復(fù)雜，基礎(chǔ)處理費(fèi)用較大，較多的錢都花在人們看不到的地方，對(duì)開發(fā)商是不利的。

地形地勢(shì)，地塊的地形地勢(shì)直接影響到對(duì)地塊的規(guī)劃和布局，影響地塊內(nèi)的景觀效果，也直接影響到土地的利用效果，影響建設(shè)費(fèi)用的高低，它對(duì)投資地段有著相當(dāng)大的影響作用。一般來講，地勢(shì)低洼、地形地勢(shì)變化太大，地塊里邊溝壑太多，不好規(guī)劃，而地勢(shì)較高，相對(duì)平坦的地塊，越好規(guī)劃，也越出效果，越應(yīng)作為好的投資地塊看待。

土地面積大小直接影響到土地的使用性能，地塊面積大小對(duì)投資地段的挑選有很大的影響作用。如相鄰的地塊準(zhǔn)備開發(fā)高檔社區(qū)的大盤，而在其間不論該地塊大小，都是好的投資地段。在繁華的市區(qū)，地塊越大，則越是好的投資地塊。地塊形狀也直接影響土地的使用性能，對(duì)于處于市區(qū)，有門面需求的地塊，臨街面越長(zhǎng)，越是好地塊；對(duì)于緊鄰高速路、鐵路的地塊，如臨高速路、鐵路越長(zhǎng)則不是好的投資地塊。因?yàn)楝F(xiàn)在的生活方式和二十年前有很大變化，以前交通不發(fā)達(dá)，社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，回到家后鄰居們可以聊聊天，熱鬧是一大追求。

而今天，社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)壓力大，回到家里，已身心疲憊，只想回到清靜、舒適、溫情的家里放松休息，因此喇叭聲、汽笛聲、車輪聲、馬達(dá)聲、汽油味這種車水馬龍的繁榮環(huán)境，再也不是人們回到家里愿意再看到、聽到的了。日照對(duì)投資地段有好的影響，也有不好的影響。如開發(fā)住宅片區(qū)，周邊是高大建筑群，日照很少，則不是一個(gè)好的投資地段。但對(duì)于商業(yè)，在炎熱的地區(qū)，日照少的街道則積聚的行人則更多，人氣旺的則是一個(gè)好的投資地段。

風(fēng)向，上風(fēng)地段是好的投資地段，下風(fēng)地段是差的投資地段。多雷區(qū)少雷區(qū)，在一個(gè)城市，多雷和雷擊區(qū)不是好的投資地塊，少雷區(qū)則是好的投資地塊。自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)（地震、泥石流、洪水、地質(zhì)災(zāi)害、滑坡）、多發(fā)區(qū)不是好的投資地段，少發(fā)區(qū)則是好的投資地段。

（3）地塊的社會(huì)條件

地塊的社會(huì)條件含蓋城市附近的基礎(chǔ)設(shè)施狀況、地塊周邊的相臨地塊的土地屬性、開發(fā)樓盤的檔次、社會(huì)治安情況等。

以上就是我們對(duì)大家所介紹的關(guān)于無錫房地產(chǎn)房?jī)r(jià)，以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地段怎么挑選的一些具體的說明，大家對(duì)于房?jī)r(jià)肯定都是非常的關(guān)心的，所以，在平時(shí)的時(shí)候多了解房?jī)r(jià)的走勢(shì)，以及一些房子購(gòu)買的其他的相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)我們都是有很大的作用的，所以，在平時(shí)的時(shí)候，大家可以多看看我們的網(wǎng)站，了解最近一段時(shí)間內(nèi)房子價(jià)格是多少等等內(nèi)容。