買房子簽合同的流程是怎樣的

在確實(shí)好房源購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)之后，需要向開(kāi)發(fā)商繳納定金，之后雙方簽訂購(gòu)房合的同時(shí)購(gòu)房者按規(guī)定交納首付款。開(kāi)發(fā)商將首付款交到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶中，簽訂備案合同，開(kāi)發(fā)商將備案合同送至房產(chǎn)局審核，辦理相關(guān)貸款手續(xù)。等到銀行貸款審批之后，購(gòu)房者就可以定期償還銀行貸款了。

如今房?jī)r(jià)較高，貸款是大部分購(gòu)房者會(huì)挑選的付款方式，但是貸款資格卻不是人人都具備的，如果由于征信或是其他問(wèn)題造成的銀行拒貸，在購(gòu)房之前一定要和開(kāi)發(fā)商約定清楚。如果由于購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

另外在交房時(shí)，購(gòu)房者還要支付一定后期費(fèi)用，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)列舉費(fèi)用清單，除了必要的費(fèi)用之外，其中可能還會(huì)存在一部分不合理的收費(fèi)，這就需要購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)明確相關(guān)費(fèi)用，以免不必要的支出。

另外在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，會(huì)明確住房的單價(jià)、面積、總價(jià)等相關(guān)事項(xiàng)，一定要注意開(kāi)發(fā)商的計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)如果遇到房?jī)r(jià)上漲，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者按照新的計(jì)價(jià)方式支付房款，因此在這些關(guān)鍵問(wèn)題方面一定要明確寫(xiě)入合同，避免被不良開(kāi)發(fā)商鉆了空子。

另外購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用方法書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對(duì)住房質(zhì)量方面的問(wèn)題(墻體表層裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。