房貸可以提前還本金嗎

房貸可以提前償還本金。如果貸款人想要提前償還本金的話，不是只還本金還有一定的利息。用戶在銀行辦理貸款的半年或一年之后就能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了，但同時(shí)提前償還欠款屬于一種違約的行為，貸款人需要支付一定的違約金。具體流程如下：

1、貸款人在償還本金之前，需要提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請(qǐng)。

2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。

3、在銀行經(jīng)理的幫助下，填寫并提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

適合房貸提前還款情況：

1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。

2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。

3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。由于近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分住房評(píng)估價(jià)值相比購買前期已經(jīng)上漲較多，如果將住房按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

4、購房不久，處于還款前期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有無投向的閑置資金，可提前還貸。

不建議房貸提前還貸情況：

1、如果市民享受7折貸款利率，不必著急還款，因?yàn)檫@種情況的折后貸款利率比存款利率還低。

2、公積金貸款買房用著急提前還貸,公積金貸款因?yàn)楹幸欢ǜ＠?，貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款更低。

3、對(duì)于還款3-5年以上的房貸者不建議提前還貸。由于等額本息法采用的是先還息后還本的方式，將全部貸款本息分?jǐn)偟礁髟率杖?，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3-5年以上，利息已還了不少，越往后越相當(dāng)于免息分期，這個(gè)時(shí)候提前還貸，無異于主動(dòng)放棄低成本的資金使用權(quán)，肯定不劃算。

4、做生意往往需要拆借資金，一旦需要用錢，到銀行辦理貸款的話，利率會(huì)比房貸高出很多，不建議生意人提前還貸。