房貸還款額是怎么算的

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。

一、等額本息還款方式

1、等額本息月供計(jì)算方法：

每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)

2.、計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二、等額本金還款方式

1、等額本金月供計(jì)算方法:

每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

2、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

房貸還款方式可以中途更改嗎

由于各個(gè)銀行的規(guī)定不同，所以無法直接說是否可以更改，一般來說是不可以隨便更改的，畢竟這些規(guī)定是寫在合同里，也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。

1、咨詢還款

大家可以直接去網(wǎng)點(diǎn)或者打電話咨詢銀行工作人員，了解更改還款方式的相關(guān)事宜。

2、預(yù)約

為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。