二手房貸款面簽時(shí)有哪些雷區(qū)是不可碰的

頻繁跳槽：因?yàn)楝F(xiàn)在物價(jià)上漲得非常快，而工資上調(diào)幅度卻非常緩慢，因此為了可以得到更好的收入，有些人就頻繁跳槽。但是銀行一般都比較喜歡工作穩(wěn)定的借款人，因?yàn)榉€(wěn)定的工作往往意味著借款人擁有穩(wěn)定的收入，還貸能力也較強(qiáng)。

收入不達(dá)標(biāo)：貸款人的收入情況對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)或者是銀行而言，是至關(guān)重要的。即在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人的收入情況可是一項(xiàng)硬指標(biāo)，如果你的收入無法達(dá)到銀行的要求，那么你的房貸也就危險(xiǎn)了，在收入不達(dá)標(biāo)的情況下，你最好提供一些其他的資產(chǎn)證明，比如汽車、商鋪、股權(quán)等。

征信不良：在實(shí)際生活中，有很多人都不好好維護(hù)自己的個(gè)人征信，但是大家要知道，在這個(gè)“信用即財(cái)富”的時(shí)代，你的個(gè)人征信可是一筆無形的資產(chǎn)，如果你存在征信不良記錄，那么房貸往往都會(huì)被直接拒絕。

房子性質(zhì)不符：在市場(chǎng)上，交易著各種類型的房子，有些非常便宜，有些卻非常昂貴，但對(duì)于貸款買房的人而言，你們要注意的是，并非所有的房子都可以通過貸款來購(gòu)買，比如沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子、公房、小產(chǎn)權(quán)房等，因此，如果你的房子性質(zhì)不符合銀行要求，也是無法獲得貸款的。

二手房面簽要付首付嗎

二手房面簽不用付首付，而是先面簽再付首付。實(shí)際交易中首付款的時(shí)間是雙方商議約定的，為了保證買方的資金安全現(xiàn)在都是監(jiān)管，等過戶后才支付給賣方。反之為了保證賣方的利益不受損失，必須首付款到位才能協(xié)助過戶。

面簽是銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。