小產(chǎn)權(quán)住房如何出售?需要提供什么材料?

小產(chǎn)權(quán)房一般存在于農(nóng)村集體土地中，集體土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)，　購買小產(chǎn)權(quán)住房買家和賣家在不在一個村或者一個集體才可以進(jìn)行交易，小產(chǎn)權(quán)的住房比購買其他類型的住房所承擔(dān)的風(fēng)險更多些，那么小產(chǎn)權(quán)住房如何出售呢，出售小產(chǎn)權(quán)房需要提供什么材料呢？

小產(chǎn)權(quán)住房如何出售

１、小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險。根據(jù)有關(guān)制度規(guī)定，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買５年以后才能進(jìn)行。

２、原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。

３、對沒有合法建設(shè)手續(xù)的住房，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強(qiáng)制拆除，部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán)，而對權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

４、購買小產(chǎn)權(quán)時要注意雙方約定好住房的價格及付款時間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。

５、購買小產(chǎn)權(quán)時還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保，賣方保證在交付住房時，該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該住房上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)，如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

出售小產(chǎn)權(quán)房需要提供什么材料

出售的小產(chǎn)權(quán)住房過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù)，該部門要收一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑新老合同書及身份證等有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)住房如何出售以及需要提供什么資料的介紹了，借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房目前普遍的運(yùn)作模式具有打擦邊球的性質(zhì)，由于缺乏產(chǎn)權(quán)未來在住房買賣時也會遇到許多麻煩。

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