買房貸款前如何評(píng)估自己信用合不合格？

一般來說，當(dāng)你買房貸款時(shí)，銀行評(píng)判你的信用度合不合格的標(biāo)準(zhǔn)，并不是簡(jiǎn)單的從你征信上有沒有，或者多少次來簡(jiǎn)單判斷。因?yàn)殂y行房貸信用度是綜合評(píng)估借款人的各個(gè)方面來判斷的，比如信用記錄、工作收入和負(fù)債等。因此在買房之前大家可以參考以下幾條對(duì)自己進(jìn)行評(píng)估，以免交完定金貸款辦不下來造成損失。

一、買房貸款前如何評(píng)估自己信用合不合格？

其實(shí)，大家的信用報(bào)告可以去當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行打印，也可以自己通過中國人民銀行個(gè)人征信中心網(wǎng)站注冊(cè)查看。拿到征信報(bào)告后重點(diǎn)看幾個(gè)方面：

1、看情況

如果最近兩年沒有發(fā)生過情況，那自然是很好的。但如果有，那就看了幾次：是有連續(xù)2個(gè)月以上的的還是有累計(jì)6次以上的？如果真是在這些情況下的話，那銀行基本會(huì)給予你拒貸。

但，如果次數(shù)是在6次以內(nèi)的，建議可以咨詢下銀行或房產(chǎn)中介了解具體情況，說不定你還有貸款審批成功的幾率。因?yàn)槊總€(gè)銀行要求都不一樣。

2、看查詢記錄

千萬別以為查詢記錄就不重要了，其實(shí)那是錯(cuò)誤的想法，因?yàn)椴樵兌嗔?，也?huì)影響到個(gè)人信用。一般來說，在征信報(bào)告后面有查詢記錄，如果最近半年征信查詢記錄高于6次那就危險(xiǎn)了。

3、看網(wǎng)貸情況

就目前的情況來說，銀行辦理房貸對(duì)網(wǎng)貸比較忌諱，包括借唄，微粒貸等。如果征信報(bào)告上有網(wǎng)貸未還清趕緊把欠款一次性還清，并截圖留證明。

4、看負(fù)債

買房貸款前可參考下自己的銀行流水，然后看征信報(bào)告上的負(fù)債，包括貸款未還金額和信用卡透支金額。如果沒有負(fù)債或負(fù)債很少那問題不大，如果平均每月要還的錢高于自己每月銀行流水30％，那就比較危險(xiǎn)了。

二、影響個(gè)人征信的情況有哪些？

通常情況下，可能影響個(gè)人征信風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分的主要因素有：貸款中曾有還款現(xiàn)象，或者信用卡透支后未按約定期限和應(yīng)還款額度還款，抑或是有太多的貸款賬戶和信用卡等等。下面為大家詳細(xì)列舉下：

1、信用卡連續(xù)三次或兩年內(nèi)累計(jì)六次還款。

2、供房、供車過程當(dāng)中，有過月供累計(jì)2至3個(gè)月或不還款。

3、貸款預(yù)期年利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息。

4、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。

5、助學(xué)貸款拖欠不還款。

6、負(fù)債過高，比如之前已經(jīng)有過貸款，而且貸款金額較大，占到收入的70％－80％。

7、個(gè)人征信被多次非本人查詢。

8、配偶的信用是否良好有較大影響。

9、公共記錄有不良記錄（即住房公積金、水電費(fèi)、電信費(fèi)等還款和繳費(fèi)情況）。

在日常生活中，我們應(yīng)該主動(dòng)與銀行保持暢通的聯(lián)系渠道，注意更新手機(jī)號(hào)碼，準(zhǔn)確提供自己的基本信息。另外，要注意量入為出，按時(shí)還款、避免出現(xiàn)。如果已有記錄，應(yīng)盡快還款，積極采取措施避免再次發(fā)生；如果信息有誤，應(yīng)盡快提出申請(qǐng)，及時(shí)糾正。生活中只有注意好細(xì)節(jié)，才能維護(hù)好我們個(gè)人信用。