集體產(chǎn)權(quán)房子怎么過戶

集體所有土地面上建成的住房需過戶轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、住房所有權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。

2、居住住房轉(zhuǎn)讓的受讓人為住房所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住住房建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人;非居住住房轉(zhuǎn)讓的受讓人為住房所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

3、居住住房轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，已經(jīng)住房所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

集體所有土地面上建成的住房需轉(zhuǎn)讓給前款第2項(xiàng)規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

集體產(chǎn)權(quán)房子買賣風(fēng)險(xiǎn)

1、行為違法，不受法律保護(hù)：集體產(chǎn)權(quán)住房對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬：如果因面臨住房拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產(chǎn)權(quán)：購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的住房產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補(bǔ)償不歸購房者：目前我國尚無對(duì)拆遷農(nóng)村住房而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地面上附著物的所有人。

5、不可用于抵押和貸款：貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

6、住房質(zhì)量存在安全隱患：房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保證。

集體產(chǎn)權(quán)房子過戶注意事項(xiàng)

1、不可直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過戶到購房者名下。小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制。

2、買集體的房子對(duì)個(gè)人來說，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不可使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押，貸款等)。但房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格不可與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。

3、實(shí)際上這個(gè)買賣市場(chǎng)是存在的，也一直在交易，通常這類房子不可落到自己戶口的，價(jià)格也較商品房低。先搞清楚土地性質(zhì)，是集體土地還是國有土地。再搞清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(住宅是70年，商業(yè)是40年)，再綜合考慮。

4、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農(nóng)村集體房產(chǎn)證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補(bǔ)償。若不是本村村民則得不到任何補(bǔ)償。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農(nóng)村集體的房子只能私底下買賣。