婚前一方有房子婚后再買(mǎi)算二套房嗎

婚前一方有房婚后再買(mǎi)是算二套房的，結(jié)婚以后夫妻二人名下的房子都會(huì)算入家庭住房總數(shù)，在家庭已經(jīng)有一套房的情況之下，再買(mǎi)房都算是二套房。相對(duì)來(lái)說(shuō)，這樣管理還是比較嚴(yán)格的，所以有購(gòu)房準(zhǔn)備的還需要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備首付和稅費(fèi)。

婚后買(mǎi)房要注意什么

1、提前備好貸款資料

夫妻共同貸款買(mǎi)房不同于個(gè)人貸款買(mǎi)房，夫妻婚后共同貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的資料也要多一些。一般情況下，夫妻雙方共同貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的資料有：身份證(2代需正反兩面)、戶口本(最前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè))、收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章)、購(gòu)房合同、結(jié)婚證(拿一個(gè)就可以)、首付款收據(jù)。

2、合理挑選主貸人

關(guān)于主貸人，大家一定要搞清楚，在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。在挑選主貸方的時(shí)候一定要綜合個(gè)人的征信、收入、工作等因素來(lái)考慮。

3、住房份額分配好

夫妻共同購(gòu)房時(shí)，出資差距比較大的情況下，也可以把雙方所占份額提前協(xié)定好，千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠(chéng)意而忽視了房產(chǎn)份額的劃分，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方挑選共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同;如按份分割，則需提前說(shuō)明，并在房產(chǎn)證上載明。

4、簽約、簽合同、過(guò)戶均需雙方同時(shí)到場(chǎng)

在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。 一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不可到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。