國家規(guī)定毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)

1、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道、排、雨水、暖、熱、電氣設(shè)備、配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。毛坯住房面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

3、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。

4、其毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

5、對戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯臺，表層平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表層平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)堅(jiān)固、無裂縫。

毛坯房交房注意事項(xiàng)有哪些?

1、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不可只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等。

《竣工驗(yàn)收備案表》對商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

2、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《住房驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清理費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

3、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個面

無論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表層是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修復(fù)就可以了。