買房時要注意哪些住房產權問題?

1、未辦產權證

由于現(xiàn)在購買的新房大部分都是期房，而很多購房者購買了住房很久之后，房產證都沒有辦下來，這也算是住房產權的一個問題。房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產權證。這個時候購房者就要針對住房的產權仔細查驗一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

2、注意產權的真?zhèn)?/strong>

很多人在購買住房的時候都會記得核對賣家身份證上的名字跟產權證上的名字是否一致，但確乎忽視了查驗產權證的真?zhèn)?。事實上生活中用假的產權證騙人的情況還是有的，最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、注意產權交易是否受限

有的房子雖然是有真實有效的產權證書的，但很有可能這樣的房子是符合上市交易的條件的。大家在買二手房之前應該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥，一旦房子是屬于這種情況的話，這樣的房子一定不可輕易購買，因為這類房子即使你購買了，住房產權也有可能無法過戶到你的名下。

4、存在產權共有人

房產交易中存在共有產權人的情況還是挺多的，只不過因為產權共有人造成房產交易出現(xiàn)糾紛的情況比較少。根據《合同法》規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。也就是說，如果購房者發(fā)現(xiàn)準備購買的房子存在共有產權人，比如說夫妻共有房產，最好是讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售住房才行。

5、承租人優(yōu)先購買權

大多數的房子在出售之前都是出于出租狀態(tài)的，購房者在購買這類房子之前還要注意承租人優(yōu)先購買權這一點。購房者如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套住房的書面憑證，如果自己不愿摻和進去，也可以等到租賃關系結束后再購買該套房子。

6、小產權房

大家都說小產權房是沒有產權的房子，其實小產權房也是有產權證書，只不過不是國家頒發(fā)的產權證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產權證書，這種產權證書不可讓小產權房在市場上流通。購買小產權房的風險非常大，小產權房是集體土地面上的房子，買賣交易需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。

7、存在承租人

很多購房者在購買住房的時候都不會注意到房子目前的使用狀態(tài)，但事實上這一點很重要，特別是要看目前房子是否有出租給其他人居住。因為在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，購房者購買住房的權利次于承租人，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾。