驗(yàn)房有什么注意事項(xiàng)

1、檢測(cè)空氣

裝修房在驗(yàn)收時(shí)，除了要看住房?jī)?nèi)的各種設(shè)施，同時(shí)還要檢測(cè)住房?jī)?nèi)的空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，如果空氣中含有大量的有毒物質(zhì)，那么肯定會(huì)影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來影響，因此在驗(yàn)收住房時(shí)，空氣質(zhì)量的檢測(cè)是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

2、檢驗(yàn)墻體、墻面

驗(yàn)房時(shí)，注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系住房結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢驗(yàn)處理;要檢驗(yàn)墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

3、檢驗(yàn)地板、地磚

購房者檢驗(yàn)地磚時(shí)，要先看整體配合、腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴(yán)重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無響聲或者高低不平。

4、隱蔽工程

所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對(duì)于這些都比較陌生，不知如何下手，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)常識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人員陪同看房。

驗(yàn)房的流程有哪些

1、檢驗(yàn)開發(fā)商手續(xù)

在準(zhǔn)備好驗(yàn)房需要的相關(guān)工具之后，就要對(duì)開發(fā)商的一些手續(xù)資料進(jìn)行核查，如果都齊全并且真實(shí)有效的話，說明在住房的開發(fā)商沒有問題，購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用方法書》《住宅質(zhì)量保證書》《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購房者。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

手續(xù)等資料檢驗(yàn)完之后，就是對(duì)住房本身的檢驗(yàn)了，從住房結(jié)構(gòu)到住房面積各方面都要仔細(xì)檢驗(yàn)，購房者以不菲的價(jià)格購買的住房當(dāng)然需要十分謹(jǐn)慎，在驗(yàn)收住房的過程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時(shí)反饋給開發(fā)商，商議處理。

3、辦理收房手續(xù)

如果經(jīng)過仔細(xì)地檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量過關(guān)，就可以著手辦理收房手續(xù)了，但是要注意如果后續(xù)使用才發(fā)現(xiàn)住房有問題就很難維權(quán)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、住房面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。