二手房買賣交易的時(shí)候要哪些資料

賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或法院判決書(shū))原件。買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個(gè)。

二手房買賣的手續(xù)是什么?

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程當(dāng)中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

二手房的好處有哪些?

1、二手房，現(xiàn)房現(xiàn)賣

二手房、新房最大的區(qū)別就是二手房是現(xiàn)房，即買即住，看得見(jiàn)摸得著，現(xiàn)房現(xiàn)賣，質(zhì)量更有保證。

2、二手房，地段不錯(cuò)

由于城市發(fā)展迅速，新樓房一直在城市中擴(kuò)張建設(shè)，通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心地帶，周圍甚至還道路不暢。而二手房的建成時(shí)間相對(duì)比較早，大部分都分布在市中心、商業(yè)較為繁華地段或者老城區(qū)，占據(jù)了地理、交通比不錯(cuò)的位置。與城市郊區(qū)發(fā)展的新房相比二手房占據(jù)了很大的優(yōu)勢(shì)。

3、周邊配套設(shè)施成熟完善

一個(gè)新的社區(qū)大多在城市的邊緣地帶，從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)需要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，配套設(shè)施一般都不完善，在生活和出行方面都不是很方便。而二手房經(jīng)過(guò)了多年的發(fā)展，最大的優(yōu)點(diǎn)就是大多都會(huì)坐落在城區(qū)中心位置。周邊配套設(shè)施非常齊全，如交通、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、餐飲店等都比較成熟。

4、入住快，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)低

買新房的缺點(diǎn)就是不可及時(shí)入住，在此期間購(gòu)房者可能會(huì)因房貸、裝修費(fèi)和期間的房租問(wèn)題而產(chǎn)生很大一筆經(jīng)濟(jì)開(kāi)銷，還有一個(gè)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是爛尾了。而二手房實(shí)實(shí)在在擺在那兒，規(guī)避了爛尾的問(wèn)題，只要是裝修不是太過(guò)老舊，一般都可以直接拎包入住。這樣可以省下一筆很大的“額外開(kāi)銷”。

5、二手房的質(zhì)量顯而易見(jiàn)

二手房的質(zhì)量顯而易見(jiàn)，畢竟是有人居住過(guò)一段時(shí)間的。很多問(wèn)題比較“透明”，裝修是好是壞實(shí)地勘察一眼便知。像漏水滲水、墻壁質(zhì)量、采光通風(fēng)、隔音效果等問(wèn)題都能很好的了解清楚。