新房交房要辦哪些手續(xù)

1、通知

取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

2、驗(yàn)收

購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證，以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。

3、提供相關(guān)文件

開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽住房交接書。

4、簽署住房交接書

當(dāng)購(gòu)房者對(duì)住房及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂住房交接書，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署住房交接書。

新房交房注意事項(xiàng)

1、交房的過(guò)程要注意檢驗(yàn)住房有無(wú)裂縫。查看住房地面和頂上有無(wú)裂縫。例如墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。

2、檢驗(yàn)空鼓。檢驗(yàn)地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。交房的過(guò)程要注意輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工。若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

3、檢驗(yàn)傾斜與水平。檢驗(yàn)墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪

4、滲漏、排水與放水。交房的過(guò)程要注意檢驗(yàn)住房有無(wú)滲漏，察看住房的地面和頂層滲水情況。檢驗(yàn)住房墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象。要檢驗(yàn)排水，驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。在廁衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下廁衛(wèi)的天花。

5、房?jī)?nèi)細(xì)節(jié)處質(zhì)量?？撮T窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主可以自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。