樓房70年產(chǎn)權(quán)沒到期變危樓的原因

你有沒有想過，雖然你的房子有70年的土地使用權(quán)，但是如果50年后它變得危險的話?怎么辦?全國人大代表、省住房廳廳長周嵐介紹，這兩項建議都涉及到北京的“住宅設(shè)計生活”。正如你買東西要有保質(zhì)期，目前住宅的保質(zhì)壽命只有50年，”周嵐建議，住宅設(shè)計年限從50年到70年，“保質(zhì)期”與“保有期”相一致。

周嵐說，在快速城市化進程中，中國每年的建設(shè)量達到20億~ 30億平方米之巨，建成了一大批重點工程和標志性建筑，改善人們的生活環(huán)境，增強城市的綜合競爭力，也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。另一方面，我們應(yīng)該清醒地看到，雖然一部分項目獲得了魯班獎、國家級獎等獎項，但許多建筑工程質(zhì)量水平不高，部分工程質(zhì)量問題依然存在，存在嚴重的質(zhì)量問題。

另一個讓人深思的問題是，住房已成為許多家庭的最大資產(chǎn)。然而，目前在中國居住建筑的設(shè)計壽命為50年，而住宅用地的轉(zhuǎn)移時間是70年。兩者之間的不一致必然造成社會混亂。雖然不是說房子的設(shè)計使用年限到了不可住，但也經(jīng)過一系列的鑒定，也面臨著成為危房的可能。

建議一 居民住宅“保質(zhì)期”從50年提高至70年

國家明確要“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財產(chǎn)性收入”，住房作為許多居民家庭最重要的資產(chǎn)，老百姓對其自然有保值增值的要求。而且，建筑壽命的科學(xué)確定，需要用更加環(huán)保生態(tài)的全生命周期來衡量，不可期待50年后那些住宅就成為“建筑垃圾”。這就好比“保質(zhì)期”，當然是保質(zhì)期更長，對老百姓更有利。周嵐建議，盡快修訂建筑設(shè)計使用年限標準，將住宅設(shè)計使用年限標準從50年提高到70年，與土地出讓年限相一致，使住宅的主人可以獲得“相同年限的房地權(quán)益”。

建議二 公共建筑要打造“百年精品工程”

放眼全國，目前只有紀念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為100年，絕大多數(shù)的普通住房和構(gòu)筑物為50年。周嵐認為，公共建筑的設(shè)計使用年限都應(yīng)當提高到100年，滿足塑造百年精品建筑的需要。在修訂建筑設(shè)計使用年限標準時，可同步提高建筑工程造價定額標準，將推進綠色施工、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、減少工地揚塵等要求一并納入，通過提升建設(shè)質(zhì)量延長住宅使用年限，同時有利建設(shè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

設(shè)計使用年限是一段選定的建筑設(shè)計，在規(guī)定的期限內(nèi)，建筑只是一個正常的維修無大修可以作為預(yù)期，完成預(yù)定的功能，即建筑設(shè)計、施工，在正常使用和維修服務(wù)的生活下，如果達不到這個時間就是在設(shè)計，建設(shè)非正常情況下，某個環(huán)節(jié)的使用與維護。設(shè)計基準期是用來確定變化和時間依賴的材料特性等的時間參數(shù)，通常用于50年。