住房租賃滯納金是怎樣規(guī)定的

在生活中許多人需要租房子，這樣就會(huì)涉及到住房租賃滯納金，可能許多朋友對(duì)于這方面的問(wèn)題都不了解，想要了解一下這方面的內(nèi)容，這樣遇到這樣的問(wèn)題就不會(huì)覺(jué)得很盲目。下面我們就來(lái)看一下住房租賃滯納金是怎樣規(guī)定的吧!

根據(jù)法律理論，房子的滯納金是一種執(zhí)行方式。如果是一般住房租賃，則應(yīng)以罰款代替滯納金。違約金的比例由雙方約定，并具體體現(xiàn)在具體的租賃合同中。一方未對(duì)對(duì)方造成損失的，另一方不得高于實(shí)際損失的30%。雖然沒(méi)有限制數(shù)量的違約金,最高法院不會(huì)支持(通常在實(shí)際損失的情況下),平均每月租金大約是每月租金的一到兩倍。如果金額太小，與租戶進(jìn)行溝通并不方便，通常是幾天后。

住房租賃滯納金法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》自1999年3月15日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議開(kāi)始，于1999年10月1日起施行。第一百一十四條:當(dāng)事人可以約定違約的一方，按照一定數(shù)額的違約金向?qū)Ψ街Ц哆`約金，也可以約定賠償一方違約所造成的損失的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加;約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。當(dāng)事人遲延履行約定的違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金，并履行債務(wù)。

高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)(法釋〔2009〕5號(hào))第二十九條：當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

高級(jí)人民法院對(duì)商品房銷售合同糾紛案件作出解釋，解釋適用法律第16條的規(guī)定:“由于要求減少要求的違約金，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)違反規(guī)定的損失高于30%的損失?！碑?dāng)事人請(qǐng)求增加約定的違約金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)由違約所造成的損失確定違約金數(shù)額?！八痉ń忉屵€規(guī)定了一種具體的參考標(biāo)準(zhǔn)，以確定違約金過(guò)高，并沒(méi)有就違約金或損害賠償金的計(jì)算達(dá)成一致意見(jiàn)?！?

住房租賃滯納金是怎樣規(guī)定的?通過(guò)對(duì)上面文章的介紹，相信大家對(duì)于這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有了一定的了解，關(guān)于租房的滯納金在租房之前，雙方在合同中要約定好。這樣出現(xiàn)問(wèn)題之后就有依照。