二房首付需要付多少

買第二套房按揭首付根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下第二套房首付比例會上調，根據新的資料顯示，第二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

第二套住房貸款利率多少

1、第二套住房貸款利率多少？二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率是在央行貸款基準利率基礎上，上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準利率的1.1-1.3倍。大多數地區(qū)執(zhí)行的是上浮30%。

2、房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響?；鶞世孰S時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

3、兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為住房擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委托貸款購買兩套自己的住房，而第二套房的首付款比例較低，為30％。

4、第二套住房貸款政策是：對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準利率。

哪些原因影響首付比例

1、當地的政策：

不管是買房子還是計算房子的首付款，首先要參考的都是當地的購房產政策，之所以看當地的房產政策，是因為每個地區(qū)的政策都會存在一些差別，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區(qū)的實際情況依法設定。

2、評估價：

現在的二手房交易挺多的，購買二手房的話，購房者計算首付款的時候還會涉及到評估值這個數值，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

3、公積金貸款限制：

房子的首付款跟貸款額度是反比的關系，也就是首付款越高，貸款額度越低，如果是使用公積金貸款購買房子的話，還需要考慮公積金的貸款額度，公積金貸款有最高額度限制，如果購房者申請了最高的貸款額度，首付款就是房款減去最高貸款額度了，另外購房者要注意公積金不可直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著購房合同和發(fā)票提取公積金存儲余額。