上海二套房的認定標準有哪些

1、貸款買過一套房，在住房登錄系統(tǒng)中可以查詢到房產(chǎn)，再次購買住房算第二套;貸款買過一套房，然后賣掉了，住房登記查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可以查詢到貸款記錄，再次貸款買房算二套。

2、全款買過一套住房，然后賣掉了，住房登記查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套住房;全款買過一套住房，住房登記系統(tǒng)可以查詢到房產(chǎn)，再貸款買房算第二套。

3、購買人不具備住房登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

4、父母名下有房，再以未成年子女名義購買，算二套房;未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房;個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房。

買二套房要注意什么

1、注意首付比例：很多準備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據(jù)購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要準備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數(shù)的額城市都是規(guī)定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應(yīng)有所提高，這是購房者還需要特別注意的。

2、注意貸款方式：目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數(shù)購房者都比較關(guān)心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的;如果首套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。

3、注意購房前準備：既然是購買二套房了，大家應(yīng)該明白購買二套房更應(yīng)該看中什么，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環(huán)境更應(yīng)該重視起來。好的額居住環(huán)境離不開物業(yè)的管理，購房者首先應(yīng)該慎重的挑選一個物業(yè)的項目，購房前購房者應(yīng)該對你挑選的物業(yè)項目有一些最基本的了解，最好是挑選開發(fā)商的只有物業(yè)，這些物業(yè)公司的服務(wù)都不會太差。