商業(yè)房和商住房有什么區(qū)別？商住房有哪些優(yōu)點？

在現(xiàn)實生活中，我們經(jīng)常會聽到關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)和商住房的一些信息，但是有些人卻搞不清楚兩者之間到底有什么區(qū)別。下面，就讓我們一起來了解一下吧。

商業(yè)房和商住房有什么區(qū)別？

1、用途不同：商業(yè)房一般是指從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的住房，以及辦公用房，如寫字樓等。而商住房是商住公寓，既可以作店面，又可以作住房，或者是樓下是店面，樓上是住房的住房。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：商業(yè)房產(chǎn)權(quán)一般是40年，而商住房有40年和50年的，如果商住樓為綜合用地則為50年，純商住用地則為40年。

購買商住房的注意事項

(1)明確未來使用費的繳納依據(jù)。購房者應(yīng)該在挑選時問清水、電、暖是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補救措施，有些費用可按民用價格繳納。

(2)所選項目是否有配建。非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園，學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。

(3)?挑選商住分區(qū)?，F(xiàn)在很多商住項目在設(shè)計前期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個小區(qū)中分別設(shè)計出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個區(qū)域。

商住房有什么優(yōu)點?

(1)不限購。商住兩用房最大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房!

(2)面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

(3)可商可居。商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的公司。

(4)靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

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