房產(chǎn)備案登記信息查詢?cè)鯓愚k理

現(xiàn)在大家買房都不容易，購房合同注冊(cè)存案是購房流程中必經(jīng)環(huán)節(jié)，需要經(jīng)主管機(jī)構(gòu)注冊(cè)存案的購房合同，方可施行其合法效能。房產(chǎn)備案登記信息查詢?cè)鯓愚k理?大家來看看小編下面的文章內(nèi)容吧。

房產(chǎn)備案登記的意義是什么

關(guān)于購房者來說，首要要清晰什么是合同存案的意圖，是為了避免購房者在房產(chǎn)證處理結(jié)束之前改變房主姓名，避免所謂的炒房行為。

處理購房合同存案期限多久?在開發(fā)辦供給的《商業(yè)房銷售合同》規(guī)范格局文本中，第二十五條清晰規(guī)則：“商業(yè)房為預(yù)售的，自本合同收效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地處理機(jī)構(gòu)請(qǐng)求注冊(cè)存案?！奔词归_發(fā)商運(yùn)用的不是規(guī)范格局文本，而是通過修訂的合同，他們也會(huì)在合同中注明上述條款。

購房合同中對(duì)合同注冊(cè)存案約好期限為30日，但在實(shí)踐操作中并不需這么長期限。單人處理合同注冊(cè)存案一般需要7個(gè)辦事日，許多開發(fā)商是成批會(huì)集處理，這樣整體注冊(cè)存案完的期限就長一點(diǎn)，但也不會(huì)超越30日。商業(yè)房預(yù)售合同的注冊(cè)存案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來擔(dān)任處理，沒有處理注冊(cè)存案，責(zé)任應(yīng)在開發(fā)商，而與購房者無關(guān)。

房產(chǎn)備案登記信息查詢?cè)鯓愚k理

許多市民反映購房合同注冊(cè)存案號(hào)在網(wǎng)上查詢不到，并因此憂慮被開發(fā)商詐騙。購房合同注冊(cè)存案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)注冊(cè)存案章，上面的號(hào)碼即為合同注冊(cè)存案號(hào)。購房者可登陸西安房地產(chǎn)銷售 信息網(wǎng)，查詢合同存案狀況，也可在向開發(fā)商咨詢經(jīng)辦合同注冊(cè)存案房產(chǎn)局后，親自到該處了合同注冊(cè)存案狀況。(購房合同存案號(hào)網(wǎng)上查詢。

如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同注冊(cè)存案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么您需要延遲幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號(hào)作為合同注冊(cè)存案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。您應(yīng)該了解的是：商業(yè)房購房合同第一頁的合同編號(hào)并不是合同注冊(cè)存案號(hào)，購房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同注冊(cè)存案章上顯現(xiàn)的號(hào)碼，不然就可能會(huì)呈現(xiàn)查詢失利的狀況。

房產(chǎn)備案登記有哪些影響

購房合同第二十五條清晰要求開發(fā)商處理合同注冊(cè)存案，那么注冊(cè)存案終究有何意義?如果不辦注冊(cè)存案又會(huì)有何危險(xiǎn)?對(duì)商業(yè)房預(yù)售合同施行注冊(cè)存案的準(zhǔn)則，是國家通過行政手法來加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)銷售的處理，也是對(duì)購房消費(fèi)者的合法權(quán)益的一種維護(hù)方法。

注冊(cè)存案準(zhǔn)則首要是為了通過對(duì)商業(yè)房預(yù)售合同的處理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商業(yè)房行為的合法性進(jìn)行檢驗(yàn)，以維護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而避免預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的出現(xiàn)。

對(duì)城區(qū)商業(yè)房預(yù)售合同進(jìn)行注冊(cè)存案處理，就是給預(yù)售的每套房子合同編上不同的號(hào)碼，清晰規(guī)則不可暗里更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有用地避免商業(yè)房預(yù)售中呈現(xiàn)的重復(fù)出售、重復(fù)典當(dāng)現(xiàn)象。

除了可以躲避“一房多賣”的危險(xiǎn)，購房合同注冊(cè)存案也是購房者請(qǐng)求借款的一個(gè)必要條件。在現(xiàn)在房產(chǎn)銷售中，各大借款銀行都是在檢驗(yàn)購房合同處理注冊(cè)存案后才會(huì)發(fā)放借款。因此大機(jī)構(gòu)開發(fā)商辦妥合同注冊(cè)存案后并不會(huì)立行將合同交還給購房者，而是交給銀行檢驗(yàn)以請(qǐng)求借款，直到銀行借款批下后方可將購房合同交還給購房者，這也是購房者需等候一個(gè)月乃至更多期限方可拿回購房合同的原因。

大家了解了房產(chǎn)備案登記信息查詢?cè)鯓愚k理，可以根據(jù)自己所需，來對(duì)自己的房產(chǎn)進(jìn)行查詢了。