期房是交房開始還房貸嗎

期房不是交房開始還房貸的。一般來說，期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。而當(dāng)期房貸款辦理下來后的次月，借貸人就需要按時(shí)還款，而不是等到交房。

期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不可和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

購買期房的流程

1、一般來說，期房首先需要進(jìn)行認(rèn)籌，也就是說你需要先交一部分的認(rèn)籌金，后期開盤的時(shí)候，你就可以簽署預(yù)購合同。

2、簽合同的時(shí)候，需要準(zhǔn)備一部分的定金，交了定金之后，就要開始籌劃首付款，還要準(zhǔn)備貸款的資料，比如說你本人的一些證件，包括銀行流水賬單等等。

3、資料齊全之后要交給銀行審核，銀行審核通過之后，會(huì)與你簽訂貸款合同，你就需要從第二個(gè)月開始還月供。

購買期房的好處

1、價(jià)格比較便宜。購買期房的價(jià)格要比現(xiàn)房便宜一部分，有的甚至可以便宜十幾萬元。因?yàn)殚_發(fā)商為了回籠資金，這時(shí)候他們會(huì)提前預(yù)售期房，價(jià)格就會(huì)便宜許多。

2、挑選的空間更加大。可以根據(jù)自己的需求，挑選大戶型或者小戶型的房子，而且可以挑選戶型更好的房子，所以基本都能挑選到自己滿意的房子。