期房是交房開始還房貸嗎

期房不是交房開始還房貸的。一般來說，期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。而當期房貸款辦理下來后的次月，借貸人就需要按時還款，而不是等到交房。

期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不可和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

購買期房的流程

1、一般來說，期房首先需要進行認籌，也就是說你需要先交一部分的認籌金，后期開盤的時候，你就可以簽署預購合同。

2、簽合同的時候，需要準備一部分的定金，交了定金之后，就要開始籌劃首付款，還要準備貸款的資料，比如說你本人的一些證件，包括銀行流水賬單等等。

3、資料齊全之后要交給銀行審核，銀行審核通過之后，會與你簽訂貸款合同，你就需要從第二個月開始還月供。

購買期房的好處

1、價格比較便宜。購買期房的價格要比現(xiàn)房便宜一部分，有的甚至可以便宜十幾萬元。因為開發(fā)商為了回籠資金，這時候他們會提前預售期房，價格就會便宜許多。

2、挑選的空間更加大。可以根據自己的需求，挑選大戶型或者小戶型的房子，而且可以挑選戶型更好的房子，所以基本都能挑選到自己滿意的房子。