只有購(gòu)房合同能貸款嗎

手里是只有購(gòu)房合同的，并沒(méi)有房產(chǎn)證的，原則上是不可辦理抵押貸款，如果想要辦理抵押貸款，是需要提供房產(chǎn)證才可以辦理的，但是如果是按揭房的話(huà)，部分銀行是可以辦理二次抵押貸款的，但并不是所有的銀行都可以辦理的，另外申請(qǐng)貸款的額度，會(huì)比房子本身的價(jià)值要低一些的，因?yàn)楸旧矸孔拥乃袡?quán)并不完全屬于自己的。

銀行住房抵押貸款需要條件

1、抵押物住房應(yīng)該已經(jīng)取得住房所有權(quán)證,抵押物住房必須產(chǎn)權(quán)清晰,

2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記;

3、抵押人必須將抵押物住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押;

4、住房可以合法上市交易,容易變現(xiàn),并且不存在以下情形：

5、危舊住房、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議;

6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且住房產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。

8、工作穩(wěn)定

在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)下降貸款門(mén)檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿(mǎn)半年，也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。

住房抵押貸款流程

1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明。

符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。