經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有過(guò)戶(hù)是否能買(mǎi)賣(mài)?

一、經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有過(guò)戶(hù)是否能買(mǎi)賣(mài)？

經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有過(guò)戶(hù)是不可買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有過(guò)戶(hù)就意味著沒(méi)有擁有住房的所有權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)條件：

對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到住房所在地國(guó)土資源和住房管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意，尤其是要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)的業(yè)主注意，按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不可再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶(hù)中能否帶戶(hù)口及可以帶幾個(gè)人的戶(hù)口，主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。

二、經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶(hù)？

1、5年內(nèi)的住房過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

2、次過(guò)戶(hù)要交納1．75％的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?。

3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）。

4、住房評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）。

5、公證費(fèi)300元。

如果是5年之內(nèi)的話(huà)，購(gòu)房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買(mǎi)了。而且購(gòu)房者買(mǎi)完之后，新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話(huà)，購(gòu)房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了，買(mǎi)完之后住房產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房。其中有一點(diǎn)提醒：由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的話(huà)不過(guò)5年，出售價(jià)格不可高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)，所以這賣(mài)出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)價(jià)差額的10％的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有了。

經(jīng)濟(jì)適用房在我國(guó)，一般情況下是指存在著住房困難的人員，經(jīng)過(guò)申請(qǐng)可以獲得經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的情況下是不可夠獲得住房的所有權(quán)的，更不可夠?qū)](méi)有過(guò)戶(hù)的住房就直接進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了。