離婚一套房子怎么分割

離婚時，房產(chǎn)分割需遵循法律規(guī)定，雙方無法達成協(xié)議時，法院將按特定情形處理。此外，還要注意財產(chǎn)歸屬約定、分居后財產(chǎn)管理、舉證責(zé)任、過錯分配原則、協(xié)議效力、隱藏財產(chǎn)后果及事實婚姻與非法同居的財產(chǎn)處理差異。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的住房價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張住房所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許;

2、一方主張住房所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對住房作出評估，取得住房所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

3、雙方均不主張住房所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣住房，就所得價款進行分割。

離婚房產(chǎn)分割注意事項

1、夫妻雙方對財產(chǎn)歸屬有書面約定，或者有口頭約定，雙方?jīng)]有爭議的，離婚時應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)約定處理，但是規(guī)避法律和損害國家、集體、他人利益的約定無效。

2、夫妻分居后，分別管理、使用和獲得的財產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以各自所有，但差額懸殊的，分得財產(chǎn)多的一方應(yīng)當(dāng)補足。

3、主張為一方個人財產(chǎn)的，負有舉證責(zé)任，不可證明的，只能作為夫妻共同財產(chǎn)處理。

4、夫妻共同財產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)均分，但可能因為一方有過錯等原因分配不等。

5、夫妻雙方對財產(chǎn)分割的協(xié)議，在離婚后正式生效，且只對夫妻雙方有約束力，不可以協(xié)議對抗第三人，如不可對抗第三人的債權(quán)。

6、離婚時一方有隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)行為的，人民法院在判決時可以少分或者不分，但是誤將個人財產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)隱藏、轉(zhuǎn)移的，不影響夫妻共同財產(chǎn)的分割。

7、離婚時，夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求分家析產(chǎn)的，可以先就離婚案件和已經(jīng)查清的財產(chǎn)問題進行處理，對一時難以查清的財產(chǎn)分割問題可告知當(dāng)事人另案處理，不影響離婚案件的審理。

8、屬于事實婚姻的，財產(chǎn)分割適用正常離婚程序的處理方式;屬于非法同居的，其財產(chǎn)分割按照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》的相關(guān)規(guī)定進行處理。