上海公積金貸款額度怎樣計算？

有不少朋友在買房時都挑選用公積金貸款，相較于商業(yè)貸款來說使用公積金貸款的利率更低，這也在很大程度上減輕了貸款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，通常來說公積金貸款額度與賬戶余額有一定的關(guān)系，下面我們一起來了解一下，上海公積金的貸款額度怎樣計算，是公積金余額的多少倍?

凡是正常繳存住房公積金，購買上海市內(nèi)自有產(chǎn)權(quán)住房的職工可以申請住房公積金貸款，同時必須要滿足以下幾項條件：具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口，申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金，借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

上海公積金貸款額度與以下四方面的因素密切相關(guān)，主要計算方法如下：

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額。

2、不高于按照住房總價款的比例確定的貸款限額。

3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限。

4、不高于較高貸款額度。購買首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù);購買改善型第2套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

除了貸款額度以外，利用住房公積金貸款，其首付金額也有相關(guān)規(guī)定，對于家庭購買的首套住房，建筑面積在90平米及以下的，首付比例不少于20%;對于家庭購買的首套住宅，建筑面積在90平米以上的，首付比例不少于30%;家庭的改善性二套住房，使用公積金貸款的首付比例不少于60%。

以上是關(guān)于上海公積金貸款額度計算方法的相關(guān)介紹，公積金貸款具有一定的年限，最長期限為30年，并且不可高于借款人法定退休年齡后五年，而二手房的貸款年限則更加嚴(yán)格，最長期限僅為15年。由此可以看出，公積金貸款雖然具有一些優(yōu)勢，但相對來說也有一些缺點(diǎn)，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際需求挑選合適的貸款方式。