沒有交房要付物業(yè)費嗎

沒有交房是不需要付物業(yè)費的，物業(yè)費的正常收費開始日期為交房當日，開發(fā)商在還沒給交房時不應當收取物業(yè)費，應從之后的實際交房日期開始收費。但是在房子處于空置的狀態(tài)下，只要業(yè)主辦理了交房手續(xù)，就需按照規(guī)定繳納物業(yè)費。

因為交房的過程當中，業(yè)主與小區(qū)物業(yè)管理部門簽訂了物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)管理部門已按協(xié)議約定提供了相關服務，業(yè)主以房子未居住為理由拒絕繳納物業(yè)費，即使向房管局提出申訴，房管局也不會予以支持。

哪些情況可以拒交物業(yè)費

1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費。

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。既然住房已經交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。

2、在原業(yè)主欠費的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費。

根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。

3、驗房不合格可拒交物業(yè)費。

開發(fā)商在進行住房交付時應向購房人提供住房驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費用也不產生。

4、物業(yè)服務質量不合格可拒交物業(yè)費。

物業(yè)服務質量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不可以此為理由拒交物業(yè)費。

5、物業(yè)公司利用公用面積經營可拒交物業(yè)費。

根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設施進行經營的，應征得業(yè)主、業(yè)主大會同意，所得收益應主要用于補充專項維修資金等。所以說，如果物業(yè)公司確實占用了公用區(qū)域或設備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業(yè)主一樣不可拒交物業(yè)費。