住房貸款的流程有哪些

1、開發(fā)商先向銀行提出按揭貸款合作意向;

2、銀行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、資信等級(jí)、公司社會(huì)商譽(yù)、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3、購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，認(rèn)真核對(duì)合同要求，付清所需首付房款;

4、首付款付清之日到七日內(nèi)，購(gòu)房者提供符合按揭銀行要求的資料，向銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

5、銀行對(duì)購(gòu)房者的各方面情況進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房者在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;

6、申請(qǐng)審批期限大概在7日左右。對(duì)高于該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

個(gè)人申請(qǐng)住房貸款要注意什么

1、確定購(gòu)房預(yù)算：

對(duì)于申請(qǐng)住房貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，同樣是需要考慮購(gòu)房預(yù)算的，因?yàn)椴粌H需要支付30%以上的首期房款，而且每個(gè)月償還的月供也是不低的，若是收入減去月供之后剩余非常少的話，無(wú)疑會(huì)給今后的生活帶來(lái)極大的壓力?？梢詤⒖甲约旱馁Y金能力挑選適合的住房戶型和面積，避免遇到突發(fā)事件或逾期還款等現(xiàn)象。

2、注意還貸：

在申請(qǐng)貸款前還需要考慮到提前還貸的情況，因?yàn)榇蟛糠帜贻p購(gòu)房者的收入都會(huì)持續(xù)增加不少，提前還貸的幾率很大，所以有這個(gè)想法的話，對(duì)于還款方式挑選就要慎重了，因?yàn)椴煌€款方式在提前還貸年限方面的差距是不小的。