文章摘要： 1.簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2.提出貸款申請。借款人到經辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，并提交有關資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產情況)。3.貸
1.簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
2.提出貸款申請。借款人到經辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，并提交有關資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產情況)。
3.貸款審批。經辦銀行經內部三級審批后，委托律師事務所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進行審查。
4.簽訂《房地產預售契約》。審查通過后，經辦銀行通知借款人同房地產開發(fā)公司簽訂《房地產預售契約》并經房地產交易所鑒證。
5.簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關費用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。
6.辦理公證、和保險。由按揭中心代辦合同公證、住房登記和有關的保險。
7.發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。
在各種手續(xù)齊全，個人信用均沒有問題的前提下，房貸的審批時間一般在1個月左右就能完成。如果遇到一些特殊情況，貸款審批時間很有可能會延長到2-3個月。
房貸好批的技巧：一般來說，中小股份制銀行、城商行的申請門檻比較低，相對好申請一些。大家在挑選銀行時，可以優(yōu)先挑選當?shù)氐某巧绦?。正常情況下，銀行會為自己的老客戶優(yōu)先提供貸款。因此，大家去平時存款多、辦業(yè)務頻繁的銀行申請房貸會容易通過一些。
注意：因為每家銀行的經營情況不相同，所以剩余的房貸額度也會有比較大的差異。一般來說，房貸額度比較多的銀行，會比不錯申請。不同銀行有著不同的風險控制力度，風控力度小的銀行會好申請一些。
辦理住房貸款流程
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