辦理住房貸款流程

1.簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。

2.提出貸款申請。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況)。

3.貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級審批后，委托律師事務(wù)所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查。

4.簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。

5.簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。

6.辦理公證、和保險。由按揭中心代辦合同公證、住房登記和有關(guān)的保險。

7.發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。

住房貸款多久能批下來

在各種手續(xù)齊全，個人信用均沒有問題的前提下，房貸的審批時間一般在1個月左右就能完成。如果遇到一些特殊情況，貸款審批時間很有可能會延長到2-3個月。

房貸好批的技巧：一般來說，中小股份制銀行、城商行的申請門檻比較低，相對好申請一些。大家在挑選銀行時，可以優(yōu)先挑選當(dāng)?shù)氐某巧绦?。正常情況下，銀行會為自己的老客戶優(yōu)先提供貸款。因此，大家去平時存款多、辦業(yè)務(wù)頻繁的銀行申請房貸會容易通過一些。

注意：因?yàn)槊考毅y行的經(jīng)營情況不相同，所以剩余的房貸額度也會有比較大的差異。一般來說，房貸額度比較多的銀行，會比不錯申請。不同銀行有著不同的風(fēng)險控制力度，風(fēng)控力度小的銀行會好申請一些。