網(wǎng)簽后還能退房嗎

購(gòu)房網(wǎng)簽后是可以退房的，但是這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約，需要支付違約金。具體需要支付多少違約金，需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一般來說，當(dāng)事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。

至于退房流程，交易的是新房，需要購(gòu)房者和開發(fā)商商議同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房;交易的是二手房，需要購(gòu)房者和賣方商議同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。

建議大家在決定網(wǎng)簽時(shí)思考清楚，以免支出不必要的違約金。

退房違約金一般是多少

違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先，所以合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。

但要注意根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說在認(rèn)購(gòu)書中的購(gòu)房定金高于了房?jī)r(jià)總額的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持。

買賣雙方簽訂住房買賣合同的時(shí)候，一般購(gòu)房合同中都是是約定了違約金的。雙方可以看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10%，那么違約方就要承擔(dān)這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不可差距過大。

退房的注意事項(xiàng)

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘：

在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低：

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還：

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選使用違約金或定金條款，不可同時(shí)使用。若是購(gòu)房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事：

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。