房子折舊率怎么算

1、5年以內(nèi)(含5年)住房折舊率為0%。

2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)住房折舊率為5%。

3、10年以上(不含10年)住房折舊率為10%。

住房折舊的計(jì)算公式是什么

住房年折舊費(fèi)=(造價(jià)-殘值)÷折舊年限，或者用造價(jià)×(1-殘值率)÷折舊年限來(lái)計(jì)算，其住房一般是按照20年5%的凈殘值率來(lái)計(jì)算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%，所以土地使用權(quán)期滿后是不需要擔(dān)心的，即使沒有自動(dòng)續(xù)期被收回，也是可以依照法律規(guī)定實(shí)行征收、征用給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

住房折舊因素有哪些

1、物質(zhì)因素折舊。

住房物質(zhì)折舊是指住房在使用過(guò)程當(dāng)中有出現(xiàn)物質(zhì)磨損、有形損耗等問(wèn)題，從而造成了住房?jī)r(jià)值損失，主要包括自然的老化、生銹、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，包括正常使用磨損和意外破壞損毀、延遲維修損壞殘存等因素。

2、功能因素折舊。

住房功能因素的折舊主要是從消費(fèi)觀念、規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)等方面來(lái)分析的，譬如說(shuō)早期住房功能單一、落后、使用利用率不夠，或者式樣、內(nèi)部布局、設(shè)備陳舊等造成住房?jī)r(jià)值下降造成的折舊。

3、經(jīng)濟(jì)因素折舊。

住房經(jīng)濟(jì)折舊主要是一些不利因素造成的，譬如說(shuō)城市規(guī)劃、政策改變、交通擁擠、環(huán)境污染等。