物業(yè)管理費(fèi)包括哪些

物業(yè)處理費(fèi)涵蓋公共設(shè)備維護(hù)、管理人員薪金、水電開(kāi)銷(xiāo)、機(jī)械器件采購(gòu)租賃、保險(xiǎn)費(fèi)用、清理消毒、綠化維護(hù)、更新儲(chǔ)備金、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)費(fèi)、節(jié)日裝飾、管理者酬金、行政開(kāi)支及電視系統(tǒng)維護(hù)等，其收取時(shí)間從收樓通知日起算，標(biāo)準(zhǔn)受政府指導(dǎo)或市場(chǎng)調(diào)節(jié)，按住房產(chǎn)權(quán)面積計(jì)費(fèi)。

物業(yè)處理費(fèi)首要包含以下項(xiàng)目的費(fèi)用

(1)公共物業(yè)及配套設(shè)備的保護(hù)維護(hù)成本，包含外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)體系、消防體系、保安體系、電視音響體系、電話體系、配電器體系、給排水體系及別的機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器設(shè)備及設(shè)備的處理費(fèi)用等。

(2)聘任處理人員的薪金，包含薪酬、補(bǔ)貼、福利、穩(wěn)妥、服裝費(fèi)用等。

(3)共用水電的開(kāi)銷(xiāo)，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)采購(gòu)或租借必需的機(jī)械及器件的開(kāi)銷(xiāo)。

(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)穩(wěn)妥(火險(xiǎn)、災(zāi)禍險(xiǎn)等)及各種職責(zé)穩(wěn)妥的開(kāi)銷(xiāo)。

(6)廢物整理、水池清理及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。

(7)清理公共當(dāng)?shù)丶澳粔?、墻面的費(fèi)用。

(8)公共區(qū)域植花、種草及其維護(hù)成本。

(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)備的更新費(fèi)用。

(10)延聘律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人員的費(fèi)用。

(11)節(jié)日裝修的費(fèi)用。

(12)處理者酬金。

(13)行政工作開(kāi)銷(xiāo)，包含文具、辦共用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

(14)公共電視接收體系及保護(hù)費(fèi)用。

(15)別的為處理而發(fā)作的合理開(kāi)銷(xiāo)。

收取物業(yè)處理費(fèi)的時(shí)刻

物業(yè)處理費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)依照業(yè)主收到收樓告訴書(shū)之日算起。如果到交樓日期后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有書(shū)面告訴業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不用交納物業(yè)處理費(fèi)。就算是有出售人員口頭告訴業(yè)主收樓，也不可算作是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已告訴業(yè)主收樓。在收樓時(shí)，假使業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)有質(zhì)量問(wèn)題需求整改，整改過(guò)程當(dāng)中所需交納的物管費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)，業(yè)主無(wú)需交納物管費(fèi)。因?yàn)檫@歸于開(kāi)發(fā)商形成的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)相應(yīng)職責(zé)。

物業(yè)處理費(fèi)的收取規(guī)范

實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)效勞收費(fèi)，由市、縣(市)報(bào)價(jià)主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)效勞等級(jí)規(guī)范等要素，擬定相應(yīng)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)和起浮起伏，并定時(shí)發(fā)布。

實(shí)施商場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)效勞收費(fèi)，其收費(fèi)形式和收費(fèi)規(guī)范由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)處理公司在物業(yè)效勞合同中約好。

物業(yè)效勞收費(fèi)按業(yè)主房子產(chǎn)權(quán)面積收取。已處理房子所有權(quán)證的，以房子所有權(quán)證登記建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積包含套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房子分?jǐn)偯娣e。未處理房子所有權(quán)證的，以物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中約好的建筑面積為準(zhǔn)。