購房辦理貸款需要什么材料

1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證);

2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本;

3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計(jì)需要高于月供的兩倍及收入流水(如需));

4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可);

5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明(如需);

6、首付款證明;

7、買賣雙方簽定的《住房買賣合同》;

8、住房買賣合同共有人上述資料。

購房辦理貸款流程

1、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個(gè)人公積金多少進(jìn)行計(jì)算，但是利率相對較低。

2、在提交貸款申請時(shí)購房者需要同時(shí)提交住房買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。

3、資料提交之后銀行就會(huì)對你提交的資料進(jìn)行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽(yù)、還款能力進(jìn)行審查，同時(shí)還會(huì)請專業(yè)的評估公司對房子的價(jià)值進(jìn)行評估(評估結(jié)果一般要略低于購買價(jià)格)。待審核通過后，銀行則會(huì)通知你簽訂貸款合同。

4、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會(huì)在短期內(nèi)完成放款，并會(huì)將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會(huì)將原件還給你)。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。