住房買賣合同違約損失怎么賠

住房買賣合同違約損失一般按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠付，同時(shí)可以根據(jù)違約情形約定實(shí)際損失的數(shù)額，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)高于實(shí)際損失的30%。

買房違約怎么辦

1、解除合同

解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。

2、支付違約金

違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金是約定違約金。

3、賠償損失

對(duì)于因當(dāng)事人違約行為給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方當(dāng)事人因違約所受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。

違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算規(guī)定

1、出賣人惡意違約

具有下列情形之一，造成商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

a、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；

b、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

2、出賣人存在欺詐行為

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，造成合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

a、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

b、故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)；

c、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。