買賣住房過戶流程 住房過戶怎么進行收費

買了房子肯定是要進行過戶的，不止住房買賣需要進行過戶，繼承房產(chǎn)或者贈與的房產(chǎn)都是需要辦理過戶的，同時辦理過戶需要繳納一定的費用。那么住房過戶怎么進行收費？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、住房過戶在哪里辦理

1、房產(chǎn)過戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。

2、房產(chǎn)證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易是到住房交易大廳填寫買賣契約，然后去住房交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用。如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5．5％（市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額）。契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1％的，第二套住房的話就是2％，個稅是1％．其他的都是小費用了。

二、買賣住房過戶流程

1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

三、住房過戶怎么進行收費

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元、平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔(dān)。

3、土地金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按住房正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費：50元、宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元、平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房高于5年（含5年）改為高于2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所購住房不滿五年上市交易時收取，有兩種方式

（1）稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－住房原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；

（2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于住房過戶怎么進行收費等相關(guān)法律常識。需要說明的是，在買賣方式的過戶中，不同的情況，所要繳納的費用也是不同的。