買賣住房過戶流程 住房過戶怎么進行收費

買了房子肯定是要進行過戶的，不止住房買賣需要進行過戶，繼承房產或者贈與的房產都是需要辦理過戶的，同時辦理過戶需要繳納一定的費用。那么住房過戶怎么進行收費？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、住房過戶在哪里辦理

1、房產過戶可直接去房地產交易中心辦理。

2、房產證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易是到住房交易大廳填寫買賣契約，然后去住房交易大廳過戶，但是中間會出現費用。如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5．5％（市場指導價與原始購房價的差額）。契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1％的，第二套住房的話就是2％，個稅是1％．其他的都是小費用了。

二、買賣住房過戶流程

1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《住房所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理住房產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格。

2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《住房所有權證》。

5、買方持新的《住房所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

三、住房過戶怎么進行收費

1、交易手續(xù)服務費：住宅6元、平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。

3、土地金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按住房正常成交價的2％計征。賣方承擔。

4、核檔費：50元、宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元、平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅。買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房高于5年（含5年）改為高于2年（含2年）轉讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所購住房不滿五年上市交易時收取，有兩種方式

（1）稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－住房原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；

（2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。

以上就是小編為大家整理介紹的關于住房過戶怎么進行收費等相關法律常識。需要說明的是，在買賣方式的過戶中，不同的情況，所要繳納的費用也是不同的。