貸款必看：申請(qǐng)貸款買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)？

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程，由于很多人對(duì)其中的門(mén)道不了解，造成了在二手房交易過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)了不少糾紛。為避免購(gòu)房者在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)走冤枉路，以下小編就為您們?cè)敿?xì)介紹申請(qǐng)貸款買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)。

申請(qǐng)貸款買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)？

一、每月還款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。

二、要妥當(dāng)挑選貸款銀行

對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，由于購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么就可以自行挑選貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。

三、要挑選適合自己的還貸方式

目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。

等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出；而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人?？傮w算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

四、向銀行提供材料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。

因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒(méi)有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大下降，從而影響貸款的審批。

五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。若是遇到銀行調(diào)整貸款利率的時(shí)候，還可以收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

六、每月還款要及時(shí)，避免罰息

對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶(hù)上是否有足夠的資金，避免由于疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時(shí)，也能避免在銀行留下不良的信用記錄。

七、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么借款人公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請(qǐng)不到公積金貸款。

八、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額，不可足額還貸時(shí)可向銀行提出延長(zhǎng)貸款期。

借款人在借款期限內(nèi)償還能力下降，還貸有困難時(shí)，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，減少借款人的每月還款額。