住房貸款流程 還房貸要注意什么

現在有很多人因為結婚要買房子，但是手頭的資金不夠，無法全款買房，所以就會挑選貸款買房，其實貸款買房也是一個不錯的方法，但是我們在辦理貸款的時候，一定要對相關的流程有所了解，接下來我們跟大家分享一下住房貸款流程？另外也說說還房貸要注意什么？一起來參考一下吧。

住房貸款流程

一、借款申請人咨詢。借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。

二、初審與評估。借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估。

1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

2、按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權書》上簽字。

3、貸款經辦部門工作人員打印相關單據，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。

4、按規(guī)定需要對借款申請人所購住房進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

還房貸要注意什么

1、注意月供變化。

有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬戶里面就行了，但是這樣的想法是不準確的，因為你還需注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發(fā)生了變化，你的月供也是會隨之發(fā)生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現增多的情況，如果沒有提前做好準備還不上款的話，就會被判定為還款，這對于你的信用是有很大影響的。

2、注意銀行卡轉賬。

雖說現在大多數的銀行轉賬都能實現實時到賬，有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實時到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉賬時，如果金額太大，分多次轉賬，確保可以實時到賬，以免出現還貸的情況。

3、提前還貸。

大多數的朋友買房子都是用于自住的，自然不想一直背負房貸的重任，當下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規(guī)避多付利息的風險。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請?zhí)崆斑€貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，你提前還貸明顯不劃算。

4、小心斷貸。

現在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時間里面會出現一些經濟上的問題。但是不管你出現了怎樣的問題，都不可夠挑選沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規(guī)則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你高于半年沒有還供的話，銀行會將你的房產進行一個拍賣，到時候不僅是自己的信用上出現了黑點，而且原本快要屬于自己的房子也是沒有了。

上面的內容主要跟大家介紹的內容就是住房貸款流程，希望可以幫助到需要的朋友們，同時還房貸要注意什么，大家也必須要清楚。其實不管是辦理房貸還是還貸款，都是比較簡單的，大家在生活中，可以抽點時間去了解，就不會給自己帶來麻煩了。