住房買賣繼承贈予稅費的規(guī)定是什么

一、印花稅：

《印花稅條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應當按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

二、契稅：

《契稅條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

三、所得稅：

《個人所得稅法》第二條第九項規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，應納個人所得稅。

四、增值稅：

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知(財稅〔2016〕36號)》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)(以下稱境內(nèi))銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)(以下稱應稅行為)的單位和個人，為增值稅納稅人，應當按照本辦法繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。

繼承住房買賣稅費怎么算?

繼承房產(chǎn)出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔的稅種一樣，但繼承或受贈而來的住房在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。

買方：契稅

1、首次購房90平米以下：總價*1%，

2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5%

3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%

5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。賣方：營業(yè)稅及附加

普通住宅：總價*5.6%

144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。

144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費附加。

賣方：個人所得稅

普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%;

受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收;

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。