二次抵押的房子能過戶嗎

二次抵押房子一般不可以直接過戶，但具體以合同的約定為準。根據(jù)《民法典》第四百零六條，抵押財產(chǎn)的處分的規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人可以證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款高于債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二次抵押的房子怎么解押

1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸后，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關于解除住房產(chǎn)權抵押的通知》。

2、其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領取住房他項權證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

二次抵押的房子怎么過戶可靠

1、出賣人在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前親自還清銀行貸款并解除抵押。雙方先就產(chǎn)權變更達成協(xié)議，然后到公證處進行公證。賣方還清銀行貸款后，買方可以從銀行取出房產(chǎn)證，辦理抵押登記手續(xù)。買賣雙方按照公證協(xié)議辦理產(chǎn)權變更登記，完成轉讓。

2、買賣雙方就住房產(chǎn)權變更事宜商議并向銀行出具書面協(xié)議。如果銀行可以同意產(chǎn)權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行將在住房已抵押的情況下出具證明并辦理變更登記。此時買賣雙方可以將房產(chǎn)證借給銀行，然后攜帶銀行出具的房產(chǎn)證、房產(chǎn)證、過戶協(xié)議、戶口簿和身份證等相關資料。不動產(chǎn)交易材料向住房所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權變更登記。手續(xù)順利完成不動產(chǎn)轉讓。

3、贖回建筑物。賣方找擔保公司擔保，付清余款，取出房產(chǎn)證，辦理過戶登記，再向擔保公司償還貸款。