下降首付比例說明了什么

下降首付比例說明了實質(zhì)性的鼓勵樓市、激活市場交易，后續(xù)會有更多城市出臺下降首付比例的措施，尤其是三四線城市，一二線城市也完全有可能跟進。未來隨著房貸政策進一步寬松，預(yù)計市場也會見底企穩(wěn)。

另外，結(jié)合近期各地商業(yè)銀行首付比例下調(diào)的內(nèi)容，可以看出，二三線城市都開始出現(xiàn)政策松綁的信號，且對于市場交易可以形成較為實質(zhì)的影響，對于后續(xù)促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極的作用。

下降首付的壞處有哪些

1、居民承受的房貸壓力會變大。雖然買房的首付門檻下降了，但因為房子的總價沒出現(xiàn)變化，相對應(yīng)的就是居民的貸款額度會增加，而這就會給居民帶來更大的壓力。因為貸款的額度越多，每個月需要償還的房貸就會變多。如果一套房子價值100萬，按照5%的貸款利率，分期20年計算，貸款80萬元每個月就要比貸款70萬元多出600元。

2、隨著首付比例的下降，樓市杠桿率很有可能會繼續(xù)增加，這對樓市穩(wěn)定絕對不是什么好事。因為樓市的杠桿率越高，那么相對應(yīng)的風險就越大，特別是現(xiàn)在樓市已經(jīng)出現(xiàn)“斷供潮”之后，這個風險就更大了。

3、房價有可能會上漲。前面也說過下降首付比例之后，購房門檻就會下降，很多原本買不起房的人現(xiàn)在就能買得起房，這樣一來市場上的購房需求就會增加。

在目前這個房價走勢受到供需關(guān)系影響越來越明顯的背景下，購房需求的增加就意味著房價存在上漲的可能。雖然現(xiàn)在各方面的政策都在限制房價漲幅，但按照目前的房價基數(shù)，就算漲幅再小，最后也會給購房者帶來巨大的壓力。