哪幾種房子不可在市場上公開交易

1、房地產開發(fā)公司以出讓方式取得的土地使用權，但未取得土地使用權證書。

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產權利的住房。

3、沒有住房所有權證書的住房。

4、依法收回土地使用權的。

5、權屬有爭議的。

6、共有住房，未經其他共有人書面同意的。

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止住房轉讓的其它形式。

房子分幾種類型

1、商品房：商品房由房地產開發(fā)公司開發(fā)建設并按市場價出售的住房，只要你不被限購政策限制就能買。普通商品房的住房產權屬于個人，住房土地性質為國有或出讓，除了限購城市的規(guī)定之外，購房者無需滿足其他條件。

2、房改房：房改房也叫已購公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革的政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

3、集資房：集資房一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，住房建成后歸職工，不對外出售。集資房的產權：整體產權歸單位，個人擁有使用權。土地性質為國有劃撥。

4、經濟適用房：經濟適用房是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實府指導價，按保本微利的原則確定。