房貸還款人和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎

房貸還款人和房產(chǎn)證上的名字并不一定要一樣。就比如父母給孩子貸款買房就是在房產(chǎn)證上登記兒女的名字，而自己則作為還款人負(fù)責(zé)償還房貸。

不過一般人們以自己的名義貸款買房，房產(chǎn)證上自然就要寫自己的名字，而自己作為借款人，自然也是要承擔(dān)還款責(zé)任的。當(dāng)然，房產(chǎn)證上也可以加其他的名字。

大家還要注意，夫妻共同貸款買房，即使房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，這也是屬于夫妻二人的共同財產(chǎn)。在我國《婚姻法》里就有明文規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金;生產(chǎn)、經(jīng)營收益;常識產(chǎn)權(quán)收益;繼承或贈與所得財產(chǎn);其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)，均歸夫妻共同所有。

而作為房貸的還款人，就需要按照簽訂房貸合同時約定的還款計劃按時償還貸款本息。若出現(xiàn)逾期情況，會致使個人信用受損。

房貸還款人可以變更嗎

房貸還款人也就是借款人是不可更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異單身情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。

如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或住房所有權(quán)繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：

(一)借款人離婚并造成住房所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;

(二)借款人完全喪失民事行為能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。