房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)如何辦理？房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有什么注意事項(xiàng)？

現(xiàn)如今任何關(guān)乎房產(chǎn)的因素都是很重要的，而購(gòu)買(mǎi)住房是很多人的困擾，另外的一些影響因素也是有的，就比如房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，辦理好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是需要有認(rèn)識(shí)的，很多常識(shí)必須清楚，和原本的購(gòu)房也不同，所以進(jìn)行操作的過(guò)程里，絕不可用原本的流程去辦理，那么房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)如何辦理？房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有什么注意事項(xiàng)？

房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)如何辦理？

手續(xù)要到被繼承人戶(hù)口所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)口，辦理死亡證明；到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

一、繼承過(guò)戶(hù)，需要的資料：

1、住房所有證

2、繼承公證書(shū)

3、繼承人身份證復(fù)印件

4、繼承人申請(qǐng)書(shū)．

所交稅費(fèi)有：

1．手續(xù)費(fèi)

2．印花稅

3．測(cè)繪費(fèi)

二、辦理公證。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承住房經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2％來(lái)收取，收取200元。

三、辦理過(guò)戶(hù)。

可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、住房平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明等資料辦理房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。

評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類(lèi)似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承住房評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅。

房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有什么注意事項(xiàng)？

1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；

3、若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、住房若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；

有了對(duì)房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)如何辦理？房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有什么注意事項(xiàng)？的認(rèn)識(shí)，房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的進(jìn)行也就會(huì)容易許多許多，繼承過(guò)戶(hù)相比于普通的購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶(hù)其實(shí)能容易一些，因?yàn)楦?xì)致的來(lái)說(shuō)，這是一種家人之間的事情，所以操作不會(huì)像其他的住房交易那么繁瑣，但是有些注意事項(xiàng)還是要知道一些，任何一個(gè)細(xì)節(jié)都不可錯(cuò)過(guò)。