房產(chǎn)繼承過戶如何辦理？房產(chǎn)繼承過戶有什么注意事項？

現(xiàn)如今任何關乎房產(chǎn)的因素都是很重要的，而購買住房是很多人的困擾，另外的一些影響因素也是有的，就比如房產(chǎn)過戶，辦理好房產(chǎn)過戶是需要有認識的，很多常識必須清楚，和原本的購房也不同，所以進行操作的過程里，絕不可用原本的流程去辦理，那么房產(chǎn)繼承過戶如何辦理？房產(chǎn)繼承過戶有什么注意事項？

房產(chǎn)繼承過戶如何辦理？

手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明；到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

一、繼承過戶，需要的資料：

1、住房所有證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復印件

4、繼承人申請書．

所交稅費有：

1．手續(xù)費

2．印花稅

3．測繪費

二、辦理公證。

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承住房經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2％來收取，收取200元。

三、辦理過戶。

可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、住房平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明等資料辦理房地產(chǎn)繼承的登記了。因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進行房產(chǎn)價值的評估。

評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承住房評估價0．05％的合同印花稅。

房產(chǎn)繼承過戶有什么注意事項？

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

有了對房產(chǎn)繼承過戶如何辦理？房產(chǎn)繼承過戶有什么注意事項？的認識，房產(chǎn)繼承過戶的進行也就會容易許多許多，繼承過戶相比于普通的購買過戶其實能容易一些，因為更細致的來說，這是一種家人之間的事情，所以操作不會像其他的住房交易那么繁瑣，但是有些注意事項還是要知道一些，任何一個細節(jié)都不可錯過。