文章摘要: 現(xiàn)如今任何關(guān)乎房產(chǎn)的因素都是很重要的,而購買住房是很多人的困擾,另外的一些影響因素也是有的,就比如房產(chǎn)過戶,辦理好房產(chǎn)過戶是需要有認(rèn)識的,很多常識必須清楚,和原本的購房也不同,所以進(jìn)行操作的過程里,絕不可用原本的流程去辦理,那么房產(chǎn)繼承過戶
現(xiàn)如今任何關(guān)乎房產(chǎn)的因素都是很重要的,而購買住房是很多人的困擾,另外的一些影響因素也是有的,就比如房產(chǎn)過戶,辦理好房產(chǎn)過戶是需要有認(rèn)識的,很多常識必須清楚,和原本的購房也不同,所以進(jìn)行操作的過程里,絕不可用原本的流程去辦理,那么房產(chǎn)繼承過戶如何辦理?房產(chǎn)繼承過戶有什么注意事項(xiàng)?
房產(chǎn)繼承過戶如何辦理?
手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口,辦理死亡證明;到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
一、繼承過戶,需要的資料:
1、住房所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復(fù)印件
4、繼承人申請書.
所交稅費(fèi)有:
1.手續(xù)費(fèi)
2.印花稅
3.測繪費(fèi)
二、辦理公證。
繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承住房經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取,收取200元。
三、辦理過戶。
可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、住房平面圖及地籍圖原件,以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明等資料辦理房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。
評估費(fèi)的收取,國家有專門的標(biāo)準(zhǔn),使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似,也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候,還需要繳納一些費(fèi)用,包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承住房評估價(jià)0.05%的合同印花稅。
房產(chǎn)繼承過戶有什么注意事項(xiàng)?
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)?。?,受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;
3、若當(dāng)事人不可親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
4、住房若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
有了對房產(chǎn)繼承過戶如何辦理?房產(chǎn)繼承過戶有什么注意事項(xiàng)?的認(rèn)識,房產(chǎn)繼承過戶的進(jìn)行也就會容易許多許多,繼承過戶相比于普通的購買過戶其實(shí)能容易一些,因?yàn)楦?xì)致的來說,這是一種家人之間的事情,所以操作不會像其他的住房交易那么繁瑣,但是有些注意事項(xiàng)還是要知道一些,任何一個(gè)細(xì)節(jié)都不可錯(cuò)過。
房產(chǎn)繼承過戶如何辦理?房產(chǎn)繼承過戶有什么注意事項(xiàng)?
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