房貸浮動(dòng)利率為什么還款沒有變動(dòng)

用戶挑選的房貸浮動(dòng)利率，月供金額沒有發(fā)生變化，這是因?yàn)長PR沒有發(fā)生變化，或者LPR發(fā)生變化但是未到房貸利率調(diào)整日。用戶的房貸利率為LPR浮動(dòng)利率，其中房貸基點(diǎn)是固定不變的，只有LPR會(huì)發(fā)生變化。而LPR發(fā)生變化后，用戶的放貸利率不會(huì)立即調(diào)整，到了房貸利率調(diào)整日，房貸利率才會(huì)調(diào)整。

房貸利率調(diào)整日通常為每年的1月1日或者房貸放款日，只要LPR發(fā)生了變化，房貸利率就會(huì)跟著調(diào)整，調(diào)整以后月供的金額就會(huì)發(fā)生變化。由于LPR可能會(huì)下降或者升高，因此房貸利率也有一定的概率下降或者升高，用戶需要承擔(dān)房貸利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。

挑選房貸固定利率，雖然房貸利率沒有升高的風(fēng)險(xiǎn)，但是一旦LPR下調(diào)，用戶就沒有機(jī)會(huì)下降房貸利率。

房貸lpr利率多長時(shí)間調(diào)整一次

LPR是每個(gè)月20號(hào)(遇節(jié)假日順延)都會(huì)重新報(bào)價(jià)，至于房貸利率是否會(huì)跟隨LPR變化，得視具體情況而定：

1.如果是公積金貸款，自然不會(huì)受LPR的影響，畢竟公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，和LPR沒有關(guān)系，只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，房貸才會(huì)從次年1月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

2.如果是商業(yè)貸款，而合同約定執(zhí)行的是浮動(dòng)利率，那當(dāng)LPR發(fā)生調(diào)整變化后，等重定價(jià)日到了，屆時(shí)將按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而重定價(jià)周期最短是一年，重定價(jià)日有兩種挑選，1月1日或者貸款發(fā)放日。

3.如果是商業(yè)貸款，但合同約定執(zhí)行的是固定利率，那哪怕LPR調(diào)整變化了，房貸利率也不會(huì)隨之發(fā)生變化，將一直按照簽合同時(shí)約定的利率來執(zhí)行。