法拍房過戶需要原房主出面嗎

法拍房過戶不需要原房主出面，只需要法院出具的拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書就可以，過完戶后拿著房本到物業(yè)做業(yè)主變更登記，同時要補交水電及物業(yè)欠費，若沒有水電卡，有房本就可以現(xiàn)場補辦，新辦的卡就是新房本的名字。

購買法拍房的注意事項

1、在購買法拍房之前購房者實地看房的機會比較少，可能根本沒有看房的機會，如果購房者沒有實地看房的話，對于住房的問題可能不可及時發(fā)現(xiàn)，法院只負(fù)責(zé)將房子賣出去，房子賣出去之后一概不管，即使買房后出現(xiàn)什么問題，法院也是不會負(fù)責(zé)的。

2、購買法拍房的時候，購房者除了需要支付舉牌價之外，還需要支付各種稅費，包括了契稅和增值稅等，這對于購房者來說可能也是一筆不少的費用，而且相比購買普通商品房來說，法拍房所需要繳納的稅費更高。

3、因為在法院委托拍賣機構(gòu)進(jìn)行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于住房存在的其他隱秘或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險。

4、可別以為只有購買期房才會出現(xiàn)延期交房的情況，購買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了住房買賣合同，且該第三方已經(jīng)實際支付了合理的對價，也已經(jīng)入住該標(biāo)的住房，即便未辦理住房登記，也會涉及到住房所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會造成購買者無法及時入住。

5、有些法拍房的原房主背負(fù)著大量的債務(wù)，就會將房子出租出去賺取大量的租金，所以房子目前就處于一個長期出租的狀態(tài)，但是法院在拍賣房子的時候是不會針對這些情況進(jìn)行調(diào)查的。這就造成購房者買下法拍房之后還不可夠及時的辦理入住，因為有一個規(guī)定時間買賣不破租，必須要得到租房者的同意或者是租約到期之后，購房者才能入住。