住房過(guò)戶(hù)要交哪些稅

房子過(guò)戶(hù)需要交的稅費(fèi)包括：個(gè)人所得稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)用和生產(chǎn)成本。根據(jù)住房交易的不同情況，房產(chǎn)證名稱(chēng)變更的程序也不同。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指甲方通過(guò)轉(zhuǎn)讓、出售、贈(zèng)與、繼承等方式向乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移的全部過(guò)程，取得不動(dòng)產(chǎn)并到住房權(quán)屬登記中心辦理住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

住房過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算方法

1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：假如這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選取贈(zèng)與比不錯(cuò)，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、交易過(guò)戶(hù)：假如該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選取交易過(guò)戶(hù)比不錯(cuò)，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。假如以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。

3、繼承過(guò)戶(hù)：需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣，通常使用該方法是在原房主離世后。

住房過(guò)戶(hù)的辦理流程是什么

1、提交申請(qǐng)

雙方當(dāng)事人在住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、審查資料

當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

3、評(píng)估房產(chǎn)

房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

4、繳納稅費(fèi)

住房過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門(mén)繳納稅費(fèi)。

5、 核發(fā)過(guò)戶(hù)單

雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)通過(guò)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)單給當(dāng)事人。

6、 領(lǐng)取證書(shū)

辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。