期房契稅最晚什么時候交

期房契稅在住房交付的時候交，最晚不高于1年，否則會產(chǎn)生滯納金。契稅最好不要拖太晚，一方面是會產(chǎn)生滯納金，另一方面，必須要交了契稅之后才能辦房產(chǎn)證，所以契稅繳納也會影響到房產(chǎn)證的辦理。

買房交契稅的規(guī)定

1、個人購買家庭(包括購買住房、配偶、未成年子女等家庭成員的住房)，面積90平方米以下，按比例征收契稅，稅率為1%;面積高于90平方米的，按1.5%的稅率征收。

2、為個人提供的第二套改良住房，面積為90平方米以下，稅率按1%稅率征收;面積高于90平方米的，稅率為2%。按照現(xiàn)行的契稅政策，個人購買住房的稅率應受不同稅率的影響。

3、根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，以及唯一的住房，住房購買商品房在90平方米以下(含90平方米)，契稅1%;戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)，稅率減半，實際稅率為2%。住宅面積高于144平方米的，稅率為4%。購買非普通住宅、兩套以上住宅及商業(yè)投資物業(yè)(商鋪、寫字樓、商務公寓等)的稅率為4%。

契稅早交好還是晚交好?

一般來說，契稅早交比不錯，因為契稅是辦理產(chǎn)權證所必須繳納的稅費，如果晚交的話會影響辦理產(chǎn)權證的速度。不過，若是在開發(fā)商手中購買的房子，契稅可以晚交，因為開放商雖然在收房的時候就要求業(yè)主交了，實際卻要一年后交給房管局。

契稅的繳納順序：購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關住房維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金