農(nóng)村拆遷安置補(bǔ)償有什么新規(guī)定

1、無(wú)證住房也能拿到拆遷補(bǔ)償

主要包括四類：一是世代相傳的祖屋;二是符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定要求，但沒(méi)有證的住房;三是遇到城鄉(xiāng)改造規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)無(wú)證的住房;四是在特殊時(shí)期建造的無(wú)證住房，如上個(gè)世紀(jì)五六十年代建造的住房，只要屬于合法建造住房，也是可以拿到拆遷補(bǔ)償金的。

2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將提高，補(bǔ)償范圍更廣

《土地管理法修正案(草案)》在去年底初審后，在2019年有望迎來(lái)二審，其中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)土地征收改革問(wèn)題，重中之重是提高農(nóng)村土地被征收后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。除了能獲得“宅基地補(bǔ)償”和“住房補(bǔ)償”外，還能獲得“住房裝修復(fù)償”。

3、按人口補(bǔ)償還是面積補(bǔ)償有說(shuō)法

從上面的分析來(lái)看，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償跟人口和面積都有關(guān)系，以面積為重。拆遷補(bǔ)償跟人口有關(guān)的費(fèi)用主要是“安置費(fèi)補(bǔ)償”這一項(xiàng)，有的地方叫“周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)”，即對(duì)被拆遷人按照家庭人口數(shù)量，每月發(fā)放補(bǔ)貼，每個(gè)地方根據(jù)條件有所差別。除此之外，人口對(duì)拆遷補(bǔ)償影響不大，各地可能附件了一些條件，具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

農(nóng)村各類住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、茅草屋

茅草屋目前比較少，但還是存在的，尤其是茅草屋當(dāng)做偏房，存放農(nóng)具器材的為主，這種住房不僅簡(jiǎn)陋、還不可遮風(fēng)擋雨，甚至有些年久失修的茅草屋都有隨時(shí)坍塌的危險(xiǎn)。這種房子也是有拆遷補(bǔ)償額的，一般來(lái)講在一般經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1平米一千五到兩千元，當(dāng)然，少的地方也有，僅供參考。

2、磚瓦房

磚瓦房在農(nóng)村比較普遍，多建于20世紀(jì)前期，至今也有二十余年的歷史了，隨著時(shí)間的推移，磚瓦房的質(zhì)量也越來(lái)越差，漏雨情況時(shí)有發(fā)生，雖然很多地區(qū)的農(nóng)村對(duì)磚瓦房進(jìn)行了加固，但也改變不了其本質(zhì)的損壞問(wèn)題。對(duì)于這種拆遷補(bǔ)償，在經(jīng)濟(jì)一般的地區(qū)一平米基本上是2000到2500元之間。

3、樓房

現(xiàn)在的農(nóng)村住房普遍是樓房或樓房樣式的建筑，建筑風(fēng)格也普遍不同，但不管是新房還是舊房都有可能涉及到拆遷，甚至有些住房還沒(méi)有裝修或剛剛裝修完成就要涉及拆遷，像這類住房，一平米的拆遷補(bǔ)償就要比茅草屋和裝瓦房要多得多，但實(shí)際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是根據(jù)政策中的補(bǔ)償為準(zhǔn)，不像磚瓦房和茅草屋屬于個(gè)例可以有一個(gè)具體的價(jià)格。

以河北省住房拆遷補(bǔ)償為例，將住房建筑按結(jié)構(gòu)分為二類七等，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)為：

第一類：平房

一等房為水泥混凝土框架或者帶水泥混凝土構(gòu)造柱及圈梁，頂面為空心板或現(xiàn)澆混凝土頂?shù)拇u混結(jié)構(gòu)平房; 每平米900元。二等房為磚(石)墻，木房架，木檁條，瓦頂或空心板頂平房;每平米760元。三等房為一般平房，墻體為磚墻，木或水泥混凝土檁條，頂面為灰渣或爐渣頂;每平米640元。四等房為簡(jiǎn)易平房，一般為磚(坯)墻或磚、石干砌墻，頂面為石棉瓦、彩鋼板、木板等簡(jiǎn)易房頂。每平米420元、

第二類：二層(含)以上民用樓房

一等房為水泥混凝土框架，頂面和樓面結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆混凝土的框架結(jié)構(gòu);每平米1100元。二等房為每層必設(shè)有水泥混凝土構(gòu)造柱及圈梁(帶底圈梁)，頂面或樓面為空心板的磚混結(jié)構(gòu);每平米950元。三等房為每層必設(shè)有水泥混凝土構(gòu)造柱、圈梁，樓面為灰渣、爐渣或空心板頂或瓦頂，每平米850元。

各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，建議多關(guān)注當(dāng)?shù)氐牟疬w文件。