二手房過戶費(fèi)誰出

二手房過戶費(fèi)大部分是由賣方出的，但是現(xiàn)實(shí)中很多情況下會(huì)全部算在買方身上，買方要清楚涉及到的稅費(fèi)和應(yīng)該誰來交。

1、契稅：契稅的稅率一般1%-3%不等，按照面積和買方套數(shù)計(jì)算，契稅是買新房和二手房都需要交的，所以契稅應(yīng)該由買方交。

2、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅一般按照1%收取，個(gè)人所得稅是由賣方交的，打出來的發(fā)票也是賣方的名字。

3、增值稅：增值稅的稅率為5.5%，因?yàn)槭琴u方賣房產(chǎn)生的增值稅，所以增值稅是由賣方交的，打出來的發(fā)票也是賣方的名字。

二手房過戶手續(xù)

1、買入方填寫住房產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《住房產(chǎn)私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件;

2、委托過戶辦理。需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，如果購房者不可親自辦理過戶相關(guān)事項(xiàng)，并且受委托人還需要需出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件;如果住房已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

3、如果住房有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

二手房過戶注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：

賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能避免無效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時(shí)間：

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況：

務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)：

買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減住房權(quán)屬人情形出現(xiàn)。