二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

二手房交易稅費(fèi)通常是由雙方商議，一般是由買(mǎi)方來(lái)繳納。但是按照我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)是二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、二手房過(guò)戶(hù)契稅、還有二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)。賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用是二手房過(guò)戶(hù)土地收益金、二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅，還有評(píng)估費(fèi)。

二手房如何用公積金貸款

1、簽約、評(píng)估

買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供交易所以材料，經(jīng)住房公積金管理中心審核買(mǎi)方符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》。委托住房公積金管理中心認(rèn)可的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓住房進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。

2、住房轉(zhuǎn)讓

住房買(mǎi)賣(mài)雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

3、簽訂借款合同

借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗?。住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。審批通過(guò)，簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

4、辦理住房抵押登記

借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。

5、發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。

二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些

1、如果是單位購(gòu)買(mǎi)私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件。

2、委托過(guò)戶(hù)辦理。如果購(gòu)房者不可親自辦理過(guò)戶(hù)相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書(shū)或公證書(shū)，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件。

3、如果住房已經(jīng)出租，想要辦理過(guò)戶(hù)，需要賣(mài)方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明。

4、如果住房有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)。

5、如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)法院判決的住房，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)才可以辦理過(guò)戶(hù)。