二手房過戶費買方和賣方誰交呢?

很多人成婚都會買新房，很多人喜歡買二手房，因為不用浪費太多時間等待入住和裝修費用、通常比商品房來得優(yōu)惠。但是購買二手房涉及到多種稅費，二手房過戶費誰交呢?下面就由小編給大家分享一下，一起來看看吧。

二手房過戶費買方和賣方誰交呢?

1、契稅(買方付出)

依據(jù)國家規(guī)則，房子交易要向國家交納契稅，無論是商品房還是存量房的交易都要交納的。，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等因從來確定;非住所類房子按計稅參考價的3%交納。

履行的契稅優(yōu)惠政策的告訴規(guī)則，對自己買通常住所，且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、配偶以及未成年后代，下同)僅有住所的，折半征收契稅。對自己買90平方米及以下通常住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、經(jīng)營稅(買方付出)

此項經(jīng)營稅由城市保護(hù)建造稅、教育費附加、當(dāng)?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營稅構(gòu)成，征收稅率為5.6%。自己買超越2年(含2年)的通常住所對外出售的，免征經(jīng)營稅，詳細(xì)如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140㎡以上的需求交納總房價的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方付出)

核定征收方法：應(yīng)納自己所得稅=計稅報價×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所轉(zhuǎn)讓自己所得稅核定征收率規(guī)范為：通常住所1%，非通常住所或非住所類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。關(guān)于自己轉(zhuǎn)讓自用2年以上、而且是家庭僅有住所，免征自己所得稅。

4、印花稅(交易兩邊各0.05%)

印花稅是關(guān)于合同或許具有合同性質(zhì)的憑據(jù)，產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù)，經(jīng)營賬簿，權(quán)力、答應(yīng)證照和經(jīng)財政部確定納稅的別的憑據(jù)所收的一類稅費。

關(guān)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅報價×0.05%的數(shù)值，印花稅采納由納稅人自行交納完稅的方法。對自己出售或買住所暫免征印花稅。二級搬運(yùn)掛號只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

自己轉(zhuǎn)讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由掛號基地代征，別的均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)交納或處理核實手續(xù)后由掛號基地代征。對自己出售住所暫免征收土地增值稅

核定征收方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅報價×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，別的非住所類房產(chǎn)為5%。

6、掛號費

其收費規(guī)范分為住所與非住所。自己住所掛號收費規(guī)范為每件80元;非住所房子掛號收費規(guī)范為每件550元。房子掛號收費規(guī)范中包含《房子所有權(quán)證》工本費和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費。

7、房地發(fā)交易手續(xù)費

新建商品房的房發(fā)交易手續(xù)費依照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地發(fā)交易手續(xù)費折半收取，由買方承當(dāng)。別的狀況的房地發(fā)交易手續(xù)費依照6元/平方米收取，由交易兩邊各承當(dāng)50%。

8、傭錢

成交價*3%，交易兩邊各付一半。

9、貼花：5元/套

假如購房時需求按揭，還要發(fā)作以下費用：

10、評價費

評價報價100萬以下有些收取評價成果的0.5%，以上有些0.25%。

11、典當(dāng)掛號費

自己住所掛號收費規(guī)范為每件80元;非住所房子掛號收費規(guī)范為每件550元

12、托付公證費

假如購房需求處理公證，那么則要交納一定份額的公證費，公證費的規(guī)范通常為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

13、贖樓擔(dān)保費

費用核算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方法不一樣，通常按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期告貸利息

通常1個月贖樓短期告貸利息≈欠款金額×1

16、交易合同公證費

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收規(guī)范：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、典當(dāng)合同公證費

買方涉外并需求借款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。